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2016年楼市降价压力最大20个城市深圳排名靠前

摘要:最新召开的中共中央政治局会议,提出了十大要点。十大要点的大部分内容,市场并不陌生,最新看点则是会议进一步提出了化解房地产库存的主要手段是加快农民工市民化。这个政策,对拥有庞大农民工群体的深圳,是否构成重大利好? 应该说,深圳已经成为2015年最...

最新召开的中共中央政治局会议,提出了“十大要点”。十大要点的大部分内容,市场并不陌生,最新看点则是会议进一步提出了化解房地产库存的主要手段是“加快农民工市民化”。这个政策,对拥有庞大农民工群体的深圳,是否构成重大利好?

应该说,深圳已经成为2015年最大的楼市明星。但是,标准排名在分析一系列数据后发现,中央的这个重大利好政策很难构成深圳的重大利好,2016年的深圳楼市,不但很难“好上加好”,还面临巨大的下行压力。

2015年以来,深圳房价已经上涨逾30%,使之成为内地一线房地产市场中涨势最快的城市。目前,深圳房价已突破4万元/平方米大关。

而正是这个高高在上的平均单价,让深圳难以对接“加快农民工市民化”的中央政策。试想,什么样的农民工,才能承担4万元/平方米的房价?因此,标准排名认为,中央的这个政策应该是通过财税和户籍政策鼓励农民工回乡购房,其重点的去库存力量将在三四线城市和更小的城镇上,对于深圳这样的一线城市,不但难以构成利好,还会造小儿癫痫想知道中医治疗癫痫效果怎么样成分流。

深圳2015年房价一路高歌猛进的背后,主要是深圳只有略多于6个月的库存,相比其他城市9-12个月的库存量,深圳的房子对于买房者而言显得更为紧俏。但标准排名在统计了全国100个城市的土地出让情况后发现,面对深圳楼市涨价潮,开发商的态度开始显得更为谨慎。

标准排名认为,笼统地说全国房价上升还是下降,需要考虑郑州哪里治疗儿童癫痫治的好货币量等等外在因素,实在太难了,应该换个思路,尊重价格分化的事实,从更简单的角度去考量价格的涨跌。而土地出让的角度,容易让我们回归简单:分区域地分析土地出让情况,进而得出开发商本身的涨价动力或者降价压力,如果开发商敢于用比较高的价格来买地,那么,它自己在卖楼的时候,涨价动力就比较大。反之亦然。

根据标准排名统计,截至2015年11月18日(下同),全国100大城市的土地出让收入为1.33万亿元,与去年全年1.86万亿元相比,完成比例仅为7沈阳哪家医院可以治疗癫痫病1%。其中,一线城市除北京外,上海土地收入完成额仅为2014年的69%,低于全国平均水平;广州77%略好;深圳最惨只完成了47%,2014年全年654亿元买地收入,2015年只有308亿元。同时,深圳土地成交的楼面价格也较去年下降3400元/平方米,降幅28.81%,土地成交溢价率更是大跌近30个百分点。

2014年深圳土地市场的繁荣造就了2015年楼市的上涨行情,而在2015年土地市场转淡之后,2016年深圳楼市是延续升势或是进行调整期,答案还未可知。但需要提醒的是,深圳土地市场出现的大起大落的幕后,已显露出开发商对当地楼市陕西中际医院能不能信态度已由积极转为观望。

当然,另外一种可能是,深圳2015年卖出的地块都位置偏僻,拉低了总价和单价。但不管怎么样,根据标准排名的统计,深圳不但上榜“2016年楼市降价压力最大的20个城市”,而且排名靠前,位居第七。

来源:标准排名