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50城住宅成交连跌三月 上半年一线城市楼市降温明显

7月6日，易居房地产研究院发布《6月住宅成交报告》显示，6月份50城市新建商品住宅成交面积环比减少5%。从环比数据看，目前已连续3个月环比下跌。其中，三类城市加速分化，一线城市降温最明显，廊坊等环京城市成交领跌全国。

6月份，易居研究院监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为2411万平方米，环比减少5%，同比减少19%。今年上半年，50个典型城市新建商品住宅成交面积为14700万平方米，环比去年下半年增幅为-19%，同比去年上半年增幅为-13%。

从一线城市来看，6月份，北上广深等4个城市新建商品住宅成交面积为215万平方米，环比增加1%，同比减少39%。从环比数据来看，一线城市总体上比较平稳。但从同比数据来看，一线城市总体上呈现了降温态势。

以北京市场为例，据伟业我爱我家集团市场研究院数据统计，2017年上半年，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签16332套，环比2016年下半年下滑48.6%，同比2016年上半年下滑38.6%。

伟业我爱我家的数据显示，从2010年到2016年，北京新建商品住宅(不含保障房)的半年网签量一直都保持在两万套以上，最低的2.3万套则出现在2014年上半年，当时全国楼市都处在低谷之中，而今年上半年的网签量创北京新房交易量治疗癫痫病最好的药历史新低。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，上半年北京新房市场交易量大幅下滑，既有市场规律的因素，也有政策调控的因素。

易居研究院研究员赖勤表示，从今年上半年一线、二线、三线等三类城市新建商品住宅成交面积环比增幅和同比增幅来看，三类城市分化明显。其中，一线城市环比去年下半年增幅和同比去年上半年增幅分别为-38%和-35%，二线城市的环比增幅和同比增幅分别为-癫痫病的日常护理22%和-17%，三线城市的环比增幅和同比增幅分别为-9和2%。因此，一线城市降温最明显，二线城市次之。

在北京等一线城市降温的同时，原先受到外溢作用的环京区域，比如廊坊等城市的住宅成交量开始明显下降。从易居方面监测的50城市环比跌幅数据看，包括廊坊、常德、蚌埠等城市有明显下跌。其中廊坊环比跌幅达到64%，领跌全国。

赖勤分析，廊坊自从经历了2016年12月的疯狂涨幅之后，新建商品住宅成交面积大幅回落，今年6月份更是跌至10.23万平方米，创近一年新低。这和6月初廊坊进一步收紧楼市调控政策不无关系，这直接导致了癫痫病危害市场大幅降温，不但成交量大幅下降，房价也应声下跌。作为环京最主要的区域，廊坊市场的迅速降温，代表着整个环京区域的成交走弱。

赖勤认为，目前，50城新建商品住宅成交面积已连续3个月环比下跌。这说明自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断体现，部分城市投资投机需求得到有效地抑制。另外，同比数据的下跌，也印证了市场继续降温的判断。由于当前市场交易量总体上处于历史偏低水平，所以未来大跌的可能性很小。现在的调控政策和金融环境偏紧，预计7癫痫病危害月份市场交易继续趋弱。