北京现年内最大现房并购 高和“整购”丹阳大厦

最近，业内持乌鲁木齐癫痫哪家医院最好续热传高和资本意在北京完成新项目收购，而此次收购创下了 2013 年北京最大现房并购案的纪录。 11 月 21 日，高和河南军海医院技术如何资本确认此事，正式宣布完成对丹阳大厦的整体收购，并更名为高和蓝峰大厦。这是继 2010 年收购金澳国际写字楼部分，并创下了当年北京楼市最大商业并购案之后，高和资本在大宗物业整体并购方面的又一大手笔。

公开资料显示，丹阳大厦位于北京市朝阳区东三环南路，紧挨地铁十号线十里河地铁站。丹阳大厦高 18 层，总高度 77 米，占地面积 6661 平方米，建筑总面积达 43561 平方米。

据了解，丹阳大厦是北京元鸿房地产开发有限公司于 2004 年推出的纯写字楼项目。高和资本收购前，丹阳大厦为韩建集团所属的北京丹阳房产开发有限公司独家所有。

据查，搜房网近期曾挂出丹阳大厦整体销售的消息，标的价格为 14.88 亿元。另据调查，丹阳大厦周边乙级写字楼如联合国际大厦，散售价格大约 3.5 万元 / 平方米。按此，加上改造提升，丹阳大厦一定会超过 4 万元 / 平方米，作为甲级写字楼的丹阳大厦总价应在 15 亿元以上。不过，对于收购丹阳大厦的总价，高和资本并未透露。对于上述推癫痫病心理护理测，高和资本也未置可否。

今年，北京写字楼市场掀起了并购热潮。其中， 2013 年 6 月，招商银行公告称，招商银行与金融街控股股份已经签署售楼协议，整体购买月坛南街四号楼，金额达 39 亿元，轰动一时。不过，其他收购案的物业绝大部分为期房，而丹阳大厦则为现房在售物业。

并购热潮之外，北京楼市今年的另一大显著特点是地王频出，而催生地价高涨的最大因素是供应量的稀缺。

近期，高和资本联合住建部政策研究中心刚刚完成针对“楼宇经济”而展开的相关调研报告。高和资本董事长苏鑫认为，北上广深等一线城市已经进郑州那家医院看癫痫病入存量房时代，在存量房时代，以“旧楼改造、存量提升”为特征的“楼宇经济”尽显商机。“存量时代中如何实现多方共赢成为大家不得不思考的话题。对于地方政府而言，核心区域已经无地可卖，但财政收入却要每年有所增长；对于投资商而言，稀缺的土地资源严重缩减了其发展空间，即使有新增土地供应，也只能是‘地王’价格；对于散户投资人而言，非核心区域的物业资产升值缓慢，而低风险的核心区域的投资机会又没有。如何化解这些矛盾？楼宇经济便是最佳的药方。通过旧楼改造，它不仅能改善城市面貌，而且为地方政府创造了可持续的税收源，为投资商提供了新的投资机会，为散户投资人开创了新的保值增值路径。

楼宇经济的最典型的案例，便是上海的静安高和大厦。该楼原名是中华企业大厦，位于上海市静安区， 2012 年 10 月被高和资本以 7.9 亿元的价格收购。这座曾经的“亿元楼”由于租客的轮换等原因纳税能力衰减。高和资本收购后通过外立面、室内公共区域、楼宇硬件等方面的提升和改造，尤其是资产管理能力的提升，静安高和大厦的租金从 4.0 元 / 平方米 / 天一跃升至 7.0 元 -7.5 元 / 平方米 / 天，被誉为上海写字楼市场租金增长最快的项目。入驻的租客包括金赛药业、国都证券等品牌租客。金赛药业是亚洲最大的重组人生激素生产企业，国内规模最大的基因工程制药企业；国都证券则是国内排名前十的专业证券公司。

对丹阳大厦的整体收购，则是高和资本楼宇经济的又一次尝试。北京 CBD 写字楼租金连年上涨，企业溢出，泛 CBD 区域商务写字楼迎来机遇。丹阳大厦距离国贸仅 4 站地铁，位置优越，然由于建成较早，与现代精细化的办公需求有一定距离。据了解，完成收购后，高和资本将参照静安高和大厦的方式，对丹阳大厦展开整体改造提升。